Peut-on acquérir un chemin rural par prescription?
Mon article sur Village de justice https://www.village-justice.com/articles/peut-acquerir-chemin-rural-par-prescription-acquisitive,35862.html
Vente du logement familial durant l’instance de divorce : aspects civils
Le refus de son épouse peut-il bloquer la vente ? La réponse est non si le refus n'est pas motivé ou justifié par des considérations familiales. Au cours de l'instance de divorce, les époux sont toujours mariés et l'époux vendeur pourra toujours demander une habilitation judiciaire sur le fondement de l'article 217 du Code civil.
En l’absence de titre de propriété le cadastre permet il de prouver la propriété d’un chemin riral?
La réponse doit être nuancée! Si le cadastre constitue un indice ou un commencement de preuve, ce n'est pas un élément indiscutable. La jurisprudence affirme depuis longtemps que le cadastre qui n’est qu’un document à usage fiscal ne saurait établir à lui seul une preuve de la propriété. C’est ce qui ressort d’une jurisprudence relativement [...]
Nullité du contrat de construction de maison individuelle
Par un arrêt en date du 14 mai 2020, la Cour de cassation vient de rappeler l la nécessité pour le maître d'ouvrage d'être propriétaire du terrain avant de conclure un contrat de construction de maison individuelle. (Cass. Civ. 3ème 14/05/2020, n° 18-21.281, à paraître au bulletin) Dans cet espèce, le maître d'ouvrage était bien [...]
Peut-on acquérir un chemin rural au moyen de la prescription?
La réponse est ....oui Si les voies communales sont imprescriptibles, les chemins ruraux en raison de leur appartenance au domaine privée de la commune peuvent faire l'objet d'une prescription acquisitive sur le fondement de l'article 2258 du Code civil Cette faculté d’acquisition a été confirmée par la Cour de cassation. En effet, elle a écarté une [...]
Aisance de voirie et condition de légalité d’un refus du maire
Les riverains d'une voie publique, jouissent, au titre des aisances de voirie du droit d'accéder à leur propriété. Ce droit implique que les propriétaires puissent entre et sortir de leur propriété immeubles situés au droit d'une voie publique, à pied ou au moyen d'un véhicule. Dans quelle mesure le maire peut-il refuser une aisance de [...]
Obligation d’information du vendeur et réitération de l’acte authentique
L’obligation d'information du vendeur persiste t-elle jusqu'à la réitération de la vente? La réponse est ... OUI!!! La Cour de cassation a ainsi prononcé la nullité de la vente au motif que la vente ne contenait aucune information actualisée relativement aux zones couvertes par un PPRNP/PPRNT au jour de la réitération de la vente Cette [...]
Quelle est la juridiction compétente pour l’empiétement d’un ouvrage public sur le fonds d’autrui ?
Lorsqu'un ouvrage public empiète sur un fonds privé, la Cour de cassation retient l'incompétence des juridictions de l'ordre judiciaire ( Cass. 3e civ., 15 décembre 2016, n° 15-20953). Autrement dit, il faut saisir la juridiction administrative pour formuler des demandes indemnitaires ou la démolition de l'ouvrage qui empiète. Le juge judiciaire ne peut être saisi [...]
Quels sont les pouvoirs du cogérant dans une SCI entre époux ?
J’ai le plaisir de vous faire partager cette brève patrimoniale rédigée par un partenaire du cabinet Monsieur Jean-Pascal RICHAUD Conseil et consultant en droit patrimonial de la famille https://ricaldus.fr/ A propose de l’arrêt de la troisième chambre civile de la Cour de cassation du 16 janvier 2020, n°18-21394 Un cogérant, en l’espèce le mari, avait-il [...]
COVID 19 et Délai de rétractation de l’acquéreur immobilier
Un acquéreur peut-il invoquer l’article 2 de l’ordonnance pour prétendre à une prorogation de son délai de rétractation ? La réponse est ...... non!!!! Si la majorité des praticiens considéraient que le délai d’exercice du droit légal de rétractation de l’acquéreur, dans le champ d’application de l’article 2 du 25 mars 2020,l’article 2 de l’ordonnance [...]